詳解雄安新區(qū)房產(chǎn)投資：推薦白溝霸州高碑店

4月2日消息，日前，中共中央、國務(wù)院印發(fā)通知，決定設(shè)立河北雄安新區(qū)。不少投資者急于找尋房產(chǎn)投資機會，但遺憾的是目前雄安新區(qū)房產(chǎn)交易基本凍結(jié)。今早，民生證券房地產(chǎn)團隊召開電話會外地人可以買白溝的房子嗎，推薦雄安新區(qū)周邊的投資機會，想風(fēng)險小可選擇涿州、高碑店，北漂接盤出手快；想彈性大、收益大可選擇白溝、霸州和保定城區(qū)。

雄安新區(qū)的定位可能比深圳特區(qū)、浦東新區(qū)的定位還要高，可能采取與過去完全不一樣的全新的管理體制，雄安新區(qū)正站在全新的起點上，相當(dāng)于在一張白紙上重新規(guī)劃，中央對這個新區(qū)的房地產(chǎn)政策可能將采取與其他地區(qū)完全不同的新的政策，存在很多不確定性，后續(xù)還要等待政策落地。

未來雄安新區(qū)的具體產(chǎn)業(yè)落地、區(qū)域規(guī)劃還需要更細致的規(guī)劃，對企業(yè)來說，需要等待更細致的政策，而不是現(xiàn)在就跑馬圈地，一股腦扎下去。

日前，中共中央、國務(wù)院印發(fā)通知，決定設(shè)立河北雄安新區(qū)。這是繼深圳經(jīng)濟特區(qū)和上海浦東新區(qū)之后又一具有全國意義的新區(qū)，是以習(xí)近平為核心的黨中央作出的一項重大歷史性戰(zhàn)略選擇，是千年大計、國家大事。

雄縣、容城、安新三縣均隸屬于河北保定市，并形成了環(huán)白洋淀的地理形態(tài)。民生證券房地產(chǎn)團隊近期對雄安新區(qū)范圍內(nèi)的容城、安新、雄縣等三縣進行了地毯式的調(diào)研，首先，中央為何選擇這三個縣，在他們看來很重要的原因是這三個縣的開發(fā)程度很低，夸張來說相當(dāng)于一片處女地，還有很多開發(fā)不是很完善的地方。

根據(jù)他的調(diào)研，這三個縣里面，安新縣距離白洋淀最近，生態(tài)環(huán)境最好外地人可以買白溝的房子嗎，未來301醫(yī)院將要在此設(shè)立療養(yǎng)院；容城縣的交通最便捷，縣城的南邊是高速，北邊是高鐵；雄縣的經(jīng)濟發(fā)展水平最高，基礎(chǔ)設(shè)施最好，路最寬，設(shè)立了不少廣場、公園，有點大城市的氣象。

從這三個縣的產(chǎn)業(yè)來看，容城的產(chǎn)業(yè)主要是服裝業(yè)，此前被稱為北方最大的服裝加工基地，但主要是加工為主，沒有創(chuàng)立自己的知名品牌；安新距離白洋淀最近，主要發(fā)展旅游業(yè)，還有羽絨業(yè)；雄縣的產(chǎn)業(yè)發(fā)展最好，主要是做塑料袋產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)品遠銷國外。

對于看好雄安新區(qū)的投資者來說，買房應(yīng)該買哪里？目前這三個縣已經(jīng)凍結(jié)全部房產(chǎn)過戶，無論是本地人還是外地人都不能買房。不僅僅是新房，二手房中介也全部關(guān)停，在建房子全部停工，農(nóng)民不允許自建房，村口設(shè)立關(guān)卡，不允許建材進村，包括沙土也不行，“目前房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈在這個轄區(qū)相當(dāng)于‘死’了。”

買房有兩個投資思路，1、如果你想投資風(fēng)險小，流動性比較好的話，不要死盯著雄安新區(qū)最近的周邊，可以關(guān)注涿州、高碑店。這些地方北漂剛需過來接盤，流動性不是問題，可以很快出售。具體來看，目前在環(huán)北經(jīng)濟圈開通高鐵的衛(wèi)星城中，不需要繳納社保就可以買房，只有涿州、高碑店和廊坊，但廊坊買房的首付門檻是50%。目前高碑店的房價還處于估值洼地，大約1萬元/平。不過高碑店高鐵站周邊開發(fā)不完善，最近的房子開車到高鐵大概10幾分鐘，必須要買車。

2、如果你特別追求彈性最大、最受益的，投資曲線比較長，5年內(nèi)不急著賣房子，那可以考慮白溝和霸州。目前雄安新區(qū)沒有高鐵，將來要解決這個問題，最省錢的是把京霸高速和京包高速打通，中間會路過白溝，將來會變得具有通行價值，白溝鎮(zhèn)距離雄縣僅12公里；霸州是個交通樞紐，將來極有可能很有發(fā)展前景，距離雄縣大概40公里。其次，可以考慮保定城區(qū)，比如徐水縣距離容城21公里。

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