國貿(mào)上江原墅：均價1.2W距離地鐵更近(組圖)

金地自在城2是福州科學城副中心的核心大學城板塊，由金地集團打造，集大學城、地鐵口、江景TOD于一體。它是一座約20萬平方米的城市生活城市，適合所有年齡段的人。岷江第一排江景房距離2號線蘇陽站約300米，東白城3站，一線可達6大商圈。

項目業(yè)態(tài)涵蓋11棟高層建筑、6棟別墅，自有褐石商業(yè)街約1800平方米，社區(qū)幼兒園約4200平方米。整體建設(shè)在2號線蘇陽站上方，將小區(qū)整體地勢抬高5-10米，模仿美國紐約High Line Park設(shè)計，打造理想TOD住宅區(qū)。

可能是因為竹旗比較遠，周邊設(shè)施比較少，但地鐵確實是加分項。對于未來幾年沒有孩子、不需要生育的剛需購房者來說，這應(yīng)該是一個非常低的價格。 , 折扣價1.1W。比較閩侯的價格：

1、國貿(mào)上江原別墅：均價1.2W，靠近地鐵，定位別墅設(shè)計

2、大唐星月家：均價1.25W白溝地鐵樓盤，位于上街，近地鐵，小社區(qū)

3、保利悅云臺：限價1.98W，位于上街，離地鐵600米，部分房子有湖景

分析：對比三個新項目，可以說都在地鐵周邊，價格也不一樣。最大的競爭對手是隔壁的國貿(mào)上江元樹。住起來也更舒服，可以說優(yōu)勢更大。放大整個閩侯，去年的大唐1.8W，差價5K白溝地鐵樓盤，距離5站。周圍的生活氛圍也大不相同。雖然價格便宜一些，但從距離和生活配套來看，還是有大唐的優(yōu)勢的。大。可以說，房產(chǎn)雖然是一個tod項目，但相對于閩侯新項目來說并沒有什么優(yōu)勢。區(qū)別在于戶型的選擇，金地自在城的戶型選擇比較多。

項目位于閩侯竹旗。優(yōu)勢在于地鐵出行。公寓類型只需要與較低的總價相匹配。缺點是周圍有競品，地鐵也有一定的距離，周邊設(shè)施較差。對于樓盤來說，雖然定位明確，但主力需求剛剛好，設(shè)計了三居室75%，相當于總價82.5W。在地鐵附近買一個新的三居室項目很有吸引力?？上Ц偁帉κ侄?，地盤也大，后續(xù)解構(gòu)難度還是蠻大的。有興趣的買家可以對比周邊產(chǎn)品，想想自己的出行需求。

目前，很多郊區(qū)項目都以地鐵為主要推廣方式。畢竟地鐵對于郊區(qū)項目來說是很重要的，但是因為它們都位于地鐵的盡頭，比如本項目中的蘇陽站。

如果乘坐2號線直達南門斗站，需要14站40分鐘。再加上步行到地鐵站和個別換乘的時間，總時間接近1小時，不容忽視。這也常說，買房第一要看地段，不要因為有支撐就忽略了地段的重要性。

在樓盤類型上，位于閩侯南通的中鐵閱江城目前接近公寓類型。大家覺得單價1.1w，單價9888，哪個更劃算？

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