雄安新區，一個大坑

看過明哥朋友圈的就知道，我31號就提示了有雄安新區，然后4月1號晚上出來的消息做實了。

該得知這個消息的第一時間，我就想跑過去買幾套，三四千塊錢一平，買了肯定不會虧，等消息出來就直接漲一兩倍了。

當然，最后我還是沒去，我是想清明去考察的，沒想到出來的這么快。

然后，就徹底封盤了，想買也買不了了。

在我的房產群，有朋友說有人跟房東私下簽協議，等恢復交易了再過戶，9000多一平。

這樣做的風險就太高了，等過戶的時候如果是3萬塊錢一平，河北農民能認嗎？

不是咱地域歧視，北方人整體的契約精神不如長三角和珠三角大概是公認的，而即使在上海，買回遷房最后鬧的不可開交買家認虧出局的也不要太多。

還有人主意多，你不是這三個縣封盤嗎，我去這邊上買，白溝也在白洋淀邊上，不屬于這三縣，據說買價是6000一平。

這個價格大概率是要被套的。

熟悉京城樓市的，不會不知道燕郊喊了多少年半小時到國貿，然后一直是5000多，這兩年才跳漲到兩三萬。

今日的雄安新區再發展20年，能否到帝都2012年的高度？

恐怕很難，畢竟它承擔的是“非首都職能”，而北京房價的核心要素，恰恰就是“首都職能”。剝離開首都職能的北京，其實只是二線城市，比南京杭州還不如，北京那氣候那環境那吃食那服務態度，不是因為他是首都，誰待見它啊？

從這個意義上講，雄安新區再發展，也不過是剝離首都職能的北京的幾分之一，畢竟北京很多東西是帶不走的。

雄安新區遠期規則2000平方公里，多少年能填滿？少說20年，也可能長達50年或更久，這還是在以后的核心們堅持這一戰略的前提下。如果這個戰略突然中斷，雄安新區不過就是一個大型的爛尾樓。

假設一切發展順利，雄安新區真的承擔了北京的非首都職能，成為一個弱二線（單純的北京只是二線，他的幾分之一最多算弱二線吧），弱二線的巔峰是什么樣子呢，大概是寧波青島吧。寧波青島現在房價多少，城區的老破小一萬以下的大堆，次新一萬多也正常，郊區的房子幾千的要多少有多少。

在這種情況下，你搞環雄安新區，不是作死是什么？

如果2000塊錢入手，當然安全無虞，6000進去，地老天荒。

何況還有時間成本，20年后真的發展起來，也不過是再造一座二線，時間成本太高了，而風險是沒有底的。

很多人直覺上把雄安新區當成了新首都，其實他最多只是新北京，跟新首都完全兩回事。

建設雄安新區，絕不意味著遷都，記住了，這是結論。

為什么呢？

因為中國做為大國，首都首先要有山，有山才能保證抵御核打擊的能力，安全面前，一切免談

這是一小片中國山川圖，可以看到北京北有燕山，西有太行山，一旦面臨安全威脅北京白溝的房價多少錢一平，領導人可以第一時間躲進這些山里的軍事設施，而雄安新區一片平原，如果遷都在此，你告訴我躲哪兒去？

以我對中國政治的了解，首先雄安新區不意味著遷都，其次它的建設很難堅持20年。上一屆政府花了很大力氣建設天津的濱海新區，大概是每年一萬億，到這一屆幾乎就放下了，一朝天子一朝臣，你懂的。

雄安新區有很多機會，至少在五年內北京白溝的房價多少錢一平，它將是一片大工地，無數的開發商包工頭和村民將暴富，為他們服務的人也會發財，但是對于炒家，可能很難從中賺錢，而環雄安新區，則可以肯定是坑。

何況，據說這個新區不會建商品房，只建安居房公租房。

到底怎樣，我們拭目以待。

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